米国司法省と8州の司法長官は、賃貸ソフトウェア会社RealPageに対して反トラスト法違反の訴訟を提起しました。訴訟では、同社のソフトウェアYieldStarが、家主や賃貸会社から収集した敏感な情報を利用して、全国的に家賃を引き上げるアルゴリズムを使用していると主張しています。司法長官は、「企業が家主と共謀して法を破る新しい方法を見つけたために、アメリカ人が家賃を余分に支払うべきではない」と述べています。
RealPageのソフトウェアは、世界中で2400万以上の賃貸ユニットを管理しており、競争する家主と契約し、賃借料やその他のリース条件に関する「非公開の競争上重要な情報」を共有することを求めているとされています。この情報を基に、YieldStarのアルゴリズムが価格を生成し、競争を制限する推奨を行っています。
訴訟は、ノースカロライナ州の連邦地方裁判所に提出され、シェルマン法の第1条および第2条の違反が訴えられています。RealPageは賃貸市場を独占しており、正直なビジネスが競争するのを困難にする「フィードバックループ」を形成しているとされています。
また、内部文書や企業からの証言が引用され、RealPageのソフトウェアが家賃を最大化するために設計されていることが認められています。RealPageの幹部は、競争を避けるのに役立つと述べており、そのアルゴリズムが他のユーザーからのデータを利用して市場をコントロールすることを助けていることが指摘されています。
